El margen de beneficio en la compraventa de viviendas está en su nivel más bajo en 17 años debido a los altos precios
POR ALEX VEIGA
LOS ÁNGELES (AP) — Hoy en día, cuesta cada vez menos comprar y revender una casa.
De abril a junio, la vivienda típica revendida por un inversor generó una rentabilidad del 25,1% antes de gastos. Este es el margen de beneficio más bajo para este tipo de transacciones desde 2008, según un análisis de Attom, empresa de datos inmobiliarios.
Las ganancias brutas —la diferencia entre lo que un inversor pagó por una propiedad y su precio de venta— cayeron un 13,6 % en el segundo trimestre respecto al año anterior, hasta los 65.300 dólares, según la firma. El análisis de Attom define una vivienda revendida como una propiedad que se vende en los 12 meses siguientes a su última venta.
Los inversores inmobiliarios compran una casa, generalmente en efectivo, y luego pagan las reparaciones o mejoras necesarias para embellecer la propiedad antes de volver a ponerla en el mercado.
La disminución de la rentabilidad de la compraventa de viviendas se debe en gran medida a los precios de las viviendas, que siguen aumentando a nivel nacional, aunque a un ritmo más lento, lo que incrementa los costos de adquisición para los inversores.
“Estamos viendo márgenes de ganancia muy bajos en la compraventa de viviendas debido al costo históricamente alto de las mismas”, dijo Rob Barber, director ejecutivo de Attom. “El precio inicial de compra de propiedades ideales para la compraventa, a menudo casas de menor precio que podrían necesitar algunas reformas, sigue aumentando”.
El precio medio de una vivienda revendida en el segundo trimestre fue de 259.700 dólares por un inversor, un máximo histórico según datos que se remontan al año 2000, según Attom.
El precio de venta medio de las viviendas remodeladas fue de 325.000 dólares, sin cambios respecto del primer trimestre, dijo la firma.
Una escasez crónica de viviendas en el mercado y una mayor competencia por propiedades de menor precio también están contribuyendo a aumentar los costos de adquisición para los inversores.
Las ganancias por la inversión inmobiliaria han disminuido durante más de una década a medida que los precios de las viviendas subían junto con la recuperación del mercado inmobiliario de la crisis inmobiliaria de fines de la década de 2000.
Consideremos que, en el otoño de 2012, una casa típica remodelada generó un retorno de la inversión del 62,9% antes de gastos, dijo Attom.
Si bien la compraventa de viviendas se ha vuelto menos rentable, estas transacciones siguen estando muy extendidas.
Se vendieron alrededor de 78.621 viviendas unifamiliares y condominios en el trimestre de abril a junio, lo que representa el 7,4 % de todas las ventas de viviendas durante el trimestre, una ligera disminución con respecto al primer y al segundo trimestre de 2024, según Attom.
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en declive en las ventas desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la pandemia. Las ventas de viviendas estadounidenses usadas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años. Las ventas se han mantenido bajas este año, ya que las tasas hipotecarias, hasta hace poco, se mantuvieron elevadas.
A medida que las ventas de viviendas se han desacelerado, las propiedades tardan más en venderse. Esto ha generado un inventario de viviendas mucho mayor en el mercado, lo que beneficia a los inversores y a otros compradores de vivienda que pueden permitirse el lujo de evitar las tasas hipotecarias actuales pagando en efectivo o aprovechando las ganancias del capital inmobiliario.
Dado que muchos aspirantes a propietarios de viviendas se encuentran fuera del alcance del mercado, los inversores inmobiliarios (ya sean aquellos que buscan comprar y alquilar o inversores inmobiliarios) están acaparando una porción cada vez mayor de las ventas de viviendas en general en Estados Unidos.
Alrededor del 33% de todas las viviendas vendidas en el segundo trimestre fueron compradas por inversores, el porcentaje más alto en al menos cinco años, según un informe del proveedor de datos inmobiliarios BatchData.
Entre 2020 y 2023, la proporción de viviendas compradas por inversores fue en promedio del 18,5%.
En total, los inversores compraron 345.752 viviendas en el trimestre abril-junio, un aumento del 15% respecto del primer trimestre, pero una disminución del 12% respecto del mismo período del año pasado, dijo la firma.
Aun así, las viviendas propiedad de inversores representan aproximadamente el 20% de los 86 millones de viviendas unifamiliares del país, afirmó la firma.
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